Jak probíhá koupě nemovitosti ve Španělsku krok za krokem

Zájem o nemovitosti ve Španělsku v posledních letech neustále roste. Slunečné klima, vysoká kvalita života a atraktivní investiční příležitosti lákají kupující z celé Evropy. Přestože je koupě nemovitosti ve Španělsku pro cizince běžná a právně dobře ošetřená, celý proces se v mnoha ohledech liší od toho, na který jsou lidé zvyklí v České republice.

Právě neznalost jednotlivých kroků může vyvolávat zbytečný stres. Pokud ale víte, jak celý proces probíhá, můžete se vyhnout nepříjemným překvapením a nákup zvládnout bezpečně a s jistotou.

Ujasnění cílů a rozpočtu

Ještě před samotným hledáním nemovitosti je důležité ujasnit si, proč vlastně chcete ve Španělsku kupovat. Jiný typ nemovitosti se hodí pro vlastní bydlení, jiný pro rekreační využití a jiný pro investici s cílem pronájmu.

Stejně důležitý je realistický rozpočet. Ten by neměl zahrnovat pouze cenu nemovitosti, ale také všechny vedlejší náklady. U Koupě nemovitosti ve Španělsku se obvykle pohybují mezi deseti až patnácti procenty z kupní ceny. Patří sem daně, notářské poplatky, právní služby a zápis do katastru.

Výběr lokality a vhodné nemovitosti

Španělsko nabízí obrovskou rozmanitost lokalit. Oblasti u moře, městská centra i klidné rezidenční čtvrti ve vnitrozemí mají své výhody i specifika. Výběr lokality by měl odpovídat vašemu životnímu stylu i plánovanému využití nemovitosti.

Při výběru konkrétní nabídky je důležité nespoléhat se pouze na fotografie. Osobní prohlídka nebo detailní online prezentace s odborným komentářem pomůže odhalit skutečný stav nemovitosti, okolí i dostupnost služeb.

Spolupráce s realitním specialistou

Zkušený realitní makléř je jedním z klíčových článků celého procesu. Na rozdíl od českého trhu je ve Španělsku běžné, že makléř spolupracuje s oběma stranami, ale kvalitní profesionál vždy dbá na transparentnost a férové jednání.

Specialista na nemovitosti ve Španělsku vám pomůže nejen s výběrem vhodných nabídek, ale také s orientací v místním trhu, vyjednáváním ceny a koordinací dalších kroků.

Rezervace nemovitosti

Jakmile se rozhodnete pro konkrétní nemovitost, následuje rezervační smlouva. Ta slouží k tomu, aby byla nemovitost stažena z trhu a prodávající se zavázal, že ji nebude nabízet jiným zájemcům.

Rezervační poplatek bývá v řádu několika tisíc eur a jeho podmínky by měly být jasně stanoveny ve smlouvě. Právě zde je důležité vědět, za jakých okolností je poplatek vratný.

Právní prověrka a identifikační číslo NIE

Jedním z nejdůležitějších kroků při koupě nemovitosti ve Španělsku je právní kontrola. Nezávislý právník ověřuje vlastnická práva, případné dluhy, zástavy a to, zda nemovitost splňuje všechny zákonné požadavky.

Současně je nutné zajistit identifikační číslo pro cizince, takzvané NIE. Bez tohoto čísla není možné nemovitost koupit, podepsat smlouvy ani zapsat vlastnictví do katastru.

Podpis soukromé kupní smlouvy

Po úspěšné právní kontrole následuje podpis soukromé kupní smlouvy. V této fázi se obvykle hradí záloha ve výši přibližně deseti procent z kupní ceny.

Tato smlouva jasně definuje podmínky transakce, termín podpisu u notáře a případné sankce při nedodržení dohody. Od tohoto okamžiku je proces nákupu velmi závazný pro obě strany.

Financování a příprava na notáře

Pokud kupující financuje nákup hypotékou, probíhá v této fázi schvalování úvěru u španělské banky. Španělské banky běžně poskytují hypotéky cizincům, obvykle do výše šedesáti až sedmdesáti procent hodnoty nemovitosti.

Zároveň se připravují veškeré dokumenty potřebné k podpisu veřejné kupní smlouvy. Tato fáze vyžaduje pečlivou koordinaci mezi právníkem, bankou, makléřem a notářem.

Podpis kupní smlouvy u notáře

Samotný převod vlastnictví probíhá podpisem veřejné kupní smlouvy u notáře. Zde kupující doplácí zbytek kupní ceny a oficiálně se stává novým vlastníkem nemovitosti.

Notář ověřuje totožnost stran, správnost dokumentů a zajišťuje právní platnost celé transakce. Tento krok je považován za finální a právně závazný.

Zápis do katastru a převod služeb

Po podpisu u notáře následuje zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí. Tento proces může trvat několik týdnů, ale vlastnické právo je chráněno již od podpisu smlouvy.

Současně je nutné přepsat energie, vodu, elektřinu a případně poplatky za komunitu na jméno nového majitele. Často s tím pomáhá realitní kancelář nebo správcovská firma.

Vlastnictví nemovitosti a další povinnosti

Vlastnictví Nemovitosti ve Španělsku s sebou nese pravidelné povinnosti, jako je placení daně z nemovitosti a případně daně z příjmů z pronájmu. Tyto náklady jsou ale ve Španělsku obecně považovány za rozumné a předvídatelné.

Mnoho zahraničních majitelů využívá služeb správy nemovitosti, zejména pokud ve Španělsku nepobývají celoročně. To výrazně zjednodušuje provoz i údržbu.

Závěrem

Ačkoliv se může koupě nemovitosti ve Španělsku na první pohled zdát složitá, ve skutečnosti jde o jasně strukturovaný proces. Pokud znáte jednotlivé kroky, spolupracujete s odborníky a nespěcháte na rozhodnutí, může celý nákup proběhnout hladce a bez stresu.

Nemovitost ve Španělsku pak není jen splněným snem o životě u moře, ale také stabilní a dlouhodobou investicí.